(1)解决历史遗留问题、提高单元公共服务能力，现状权属与原控规规划相矛盾，规划居住用地拟调整为行政办公用地。

(2)确保农村发展和谐稳定，促进村庄良性发展。单元内规划道路占用大量村集体宅基地。

(3)调整是对原控规的优化和补充。解决原控规与现状建设情况产生的冲突。

(4)有利于优化土地资源配置，提高土地效益产出。

调整后规划区总用地面积35.22公顷，其中建设用地35.22公顷，占规划区总用地面积的100%；

建设用地中，二类居住用地6.25公顷，占建设用地的17.74%；商业居住混合用地2.88公顷，占建设用地的8. 19%；公共管理与公共服务设施用地0.81公顷，占建设用地的2.31%；商业服务设施用地2.61公顷，占建设用地的7.40%；绿地与广场用地0.42公顷，占建设用地的1.19%；道路交通设施用地4.62公顷，占建设用地的13.12%；村庄建设用地17.63公顷，占建设用地的50.04%。