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涉及多条村！吴川南海明珠片区详细规划出炉，用地135.05公顷

2022年04月26日 16:32 浏览：28 来源：掌上吴川

4月22日，吴川市自然资源局发布了吉兆湾文化旅游观光体验区南海明珠片区控制性详细规划。

规划区位于吴川市中心城区东南部，教育城南部，涉及大山江街道和覃巴镇。西邻良美村，东接覃王村、中古口村，南到南海海岸线，北与罗村相接。

规划区总用地面积135.05公顷，涉及原良美村、罗村、覃王村、中古口村，现状主要为居住用地、商业用地、林地和水塘。现状城市建设用地32.35公顷，占总用地面积的23.95%；非建设用地102.70公顷，占总用地面积的76.05%。土体整体开发条件较好，未来开发潜力较大。

规划区范围内已全部完成征地，其中，有权属用地12处，共涉及用地面积53.22公顷，占规划区总面积39.41%，其中，已出让用地32.35公顷，村集体留用地20.87公顷。已办理用地规划许可证的地块中以居住用地、商业用地为主。

本规划区大部分用地位于整个吴川教育城范围内，周边已规划配套大型的公共服务设施及公用设施。

由于西侧规划高中拟规划至海滨街道，职业中专拟迁入覃巴镇，为优化和补充区域公服设施，尤其是教育设施，规划区的西北侧配套了中学，小学两所学校，满足区域教育需求。

用地布局

规划区总用地面积135.05公顷。建设用地面积114.31公顷，占规划区总用地面积的84.64%；非建设用地面积20.75公顷，占规划区总用地面积的8.32%。建设用地主要包括以下几类：

（1）二类居住用地 58.19公顷，占建设用地的50.90%。主要分布在规划区中部，以最大挖掘土地价值为出发点，同时考虑区内自然生态环境协调，为当地居民及游客创造一个生态旅游项目优、道路交通便捷的旅游区。

（2）公共管理与公共服务设施用地9.36公顷，占建设用地的8.19%。主要为教育科研用地、体育用地和医疗卫生用地。规划一所小学、一所中学、卫生服务中心。

（3）商业服务设施用地商业服务设施用地11.89公顷，占建设用地的10.40%。主要是零售商业用地、旅馆用地等。

（4）绿地与广场用地17.15公顷，占建设用地的15.01%。主要包括滨海的滨海绿地、滨海大道东的防护绿地、广场等用地。其中，公园绿地12.13公顷，防护绿地3.01公顷，广场用地2.01公顷。

（5）公用设施用地0.50公顷，占建设用地的0.44%。包括供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地。供应设施用地包括通信用地，环境设施用地包括垃圾转运站用地，安全设施用地包括消防站用地。

（6）道路交通设施用地：道路交通设施用地17.22公顷，占建设用地的15.06%。道路与交通设施用地包含城市道路用地及交通站场用地。城市道路用地主要包括滨海大道东、天城路，学府一路和学府二路等。交通站场用地主要为社会停车场用地。

规划用地布局

充分发挥规划区的自然资源优势，利用滨海、山丘等元素，以水景为生态廊道，形成 “一心、两轴、三组团”的规划功能结构。

“一心”：围绕南海明珠广场及南海明珠塔形成的规划区旅游文化景观中心，配合中轴线两侧的商业，形成区域旅游综合接待中心。

“两轴”：空间发展轴和滨海景观轴。空间发展轴主要指以入口景观大道—南海明珠商业广场—南海明珠塔—南珠湖的中轴线；滨海景观轴主要指滨海公园形成的景观带。

“三组团”：主要指围绕南海明珠广场及南海明珠塔周边的居住休闲组团和酒店度假组团及西北侧教育服务组团。

道路系统规划

规划城市道路用地16.48公顷，占建设用地的14.42%，城市道路用地以完善现状交通系统为主。

城市道路交通形成主干道、次干道、支路为一体的网络体系。以主干道滨海大道东为骨架。次干路从西到东分别是：东山路、学府一路、天城路、兴业路。以及其他若干支路。

公共绿地规划

公共绿地是指向公众开放的公园、绿地、广场等。

（1）公园：规划在南海明珠塔西南侧规划建设海上丝绸之路公园，展示海上丝绸之路文化，供游客观光体验，同时配套相关休闲餐饮服务设施，为游客提供服务。

（2）绿地：根据规划区将要建设的南海明珠塔南侧周边及规划片区东西两侧布局片状绿地，南海滨海大道东两侧布局道路防护绿地，构成整个规划区的绿地系统。

（3）广场：本次规划在重点打造南海明珠广场，是旅游观光展示的重要区域。

来源：吴川市自然资源局